Prix de l'immobilier d'activités en DOMBES
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La vente ou la location d'un local d'activités

Le mode de détention de ce local.

La vente peut se produire au cours de plusieurs étapes de la vie de l'entreprise, notamment lors d'un départ en retraite du chef d'entreprise, lors d'un déménagement parce que l'entreprise à besoin de plus de surfaces, lors d'une réoganisation interne dans l'entreprise ou bien encore quand une entreprise s'arrête de fonctionner.

Très souvent, dans le cas d'un local abritant une entreprise artisanale, le bien est détenu via une Société Civile Immobilière (SCI), qui est également la propriété du chef d'entreprise. L'expertise demandée peut donc avoir deux objectifs, l'expertise de la valeur des parts de la SCI ou l'expertise de la valeur intrinsèque du bien.

Les experts fonciers peuvent intervenir dans les deux domaines.

Le recours à ce mode de détention présente plusieurs avantages, mais un principal, à savoir séparer le patrimoine productif, du patrimoine immobilier et cloisonner ces deux patrimoines de façon à les préserver l'un de l'autre. C'est un mode de gestion en bon père de famille et nombreux sont les chefs d'entreprise à fonctionner de la sorte. Naturellement, un bien détenu sous SCI supportera une fiscalité en cas de sortie de la SCI, ce n'est pas le cas si il est détenu en propre par le propriétaire. SCI à l'IS ou SCI à l'IR, là encore, il existe différentes taxations lors de la sortie du bien, notamment si la TVA initiale a été récupérée et que le temps de la détention dudit bien est court. Cela ne fait pas l'objet du présent développement.

D'autre part, la vente des parts de la SCI détenant le bien sera évaluée en tenant compte notamment de la fiscalité de sortie et par conséquent, la valeur des parts de SCI est toujours plus faible que la valeur intrinsèque du bien.

 

Nous aborderons simplement ici, la valorisation d'un bâtiment d'activités, ce qui en fait sa valeur, et comment l'expert aborde cette problématique dans son rapport.

L'évaluation des bâtiments d'activités.

Le mode de détention est bien entendu un critère très important pour la valorisation de ce type d'actifs, en outre, il convient de regarder l'urbanisme de la commune, ce qui éclairera notamment sur les possibilités d'agrandissement et les servitudes publiques qui touchent le tènement expertisé.

Les servitudes légales ou contractuelles qui traversent le tènement gènereront suivant leurs importances une réfaction sur le prix.

Enfin en matière professionnelle, de manière encore plus importante que dans d'autres domaines, l'emplacement reste le critère primordial. Le coût de construction en périphérie des grandes villes ou en plein milieu de la campagne, en gros, est le même. La différence en ce qui concerne la valorisation ce sera donc la valeur du foncier qui lui varie énormement suivant l'emplacement. On comprend aisément, qu'un local situé en bordure de route très passante bénéficiera naturellement d'une visibilité plus importante que celui qui sera implanté dans  un village de 500 habitants en retraits des axes principaux.

En se plaçant du côté de l'investisseur, investir dans un endroit très dynamique c'est s'assurer non seulement la location mais également la revente en fin d'amortissement.

Quelques autres critères à regarder : les accès poids lourds, les sorties aisées sur un axes viaires, l'accessibilité PMR, l'isolation, la hauteur du bâtiment, présence de bureaux ou non, de pièces d'eaux ou non, mode de chauffage, sécurité, nombre de stationnements ...

Le prix de l'immobilier.

En matière d'immobilier d'activités en DOMBES, CEFIA est un acteur important de l'évaluation, c'est le cabinet de référence sur le secteur DOMBES, BRESSE, BEAUJOLAIS, MACONNAIS en matière d'immobilier professionnel ou personnel. N'hesitez pas à faire appel à nos services via le formulaire de contacts.

Sur le secteur des DOMBES, l'immobilier d'activités est attiré par la ligne SNCF BOURG-EN-BRESSE / LYON qui facilite notamment les échanges commerciaux et les allers et venues des collaborateurs des entreprises.

Sur ce secteur, un bâtiment d'activités comprenant bureaux, pièces d'eau, hangar de stockage et terrain attenant aura une valeur moyenne de 500 € à 800 € / m2, tout dépend de leur emplacement.

A la location, ces bâtiments vont se louer entre 50€ et 80 € /m2/anHT/HC.