Investir dans l'immobilier dans l'Ain
Les prix de l'immobilier dans l'Ain

Investir dans l'Ain.

 

L'ain est l'un des plus grand département de France en terme de superficie. Il se situe en région Rhône-Alpes entre Lyon et Genève et bénéficie à ce titre là d'un emplacement intéressant pour les investissements immobiliers. De moindre manière, on oublie souvent qu'il est aux portes de Mâcon à l'Est. Certes, la ville de Mâcon n'est pas réputée pour son emplacement prioritaire et pour son attrait des investisseurs notamment en raison de sa politique de logements sociaux mais elle est toujours la porte d'accès aux vignobles réputés de Bourgogne.

De fait, l'Ain présente des atouts forts pour les investisseurs immobiliers. Deux secteurs de ce grand département se détachent nettement en la matière. Ce sont le Pays de Gex, région qui borde le lac Leman et par conséquent Genève et le secteur de la côtière, qui lui à l'opposé fait partie désormais de l'agglomération lyonnaise de fait, en raison de la continuité des constructions qui s'opèrent jusqu'à Dagneux sans discontinuer.

 

A quel prix acheter un appartement.

En matière d'investissement, il faut distinguer entre l'achat dans le neuf, synonyme bien souvent de défiscalisation, actuellement avec la loi Pinel qui procure une réduction d'impôt, et l'achat dans l'ancien, synonyme d'investissement de bon père de famille. A chacun sa manière de créer son patrimoine, les deux ont des arguments favorables et les deux permettent de traiter de la question fiscale avec plus ou moins de facilité.

En matière d'appartement neuf dans le Pays de Gex : à Gex précisément, un T2 de 52.40 m2 se valorise avec un garage autour de 250 000€ à 260 000 € pour un loyer de 900 € par mois* et une réduction d'impôt de 5000 € / an soit une rentabilité de l'ordre de 6.3% avant impôt.

Au niveau de la Côtière, un T2 de 44 m2 se valorise autour de 175000 € - 185000 € avec un garage pour un loyer de 600 € par mois* et une réduction d'impôts annuelle de 3500 € soit une rentabilité de l'ordre de 6.1% avant impôts.

Le Pays de Gex reste donc nonobstant des prix élevés, un emplacement intéressant pour l'investissement immobilier en matière de neuf. Couplé à une réduction d'impôts PINEL, ces produits offrent l'avantage d'être construit dans un environnement économique favorable, celui de la Suisse.

Cefia est partenaire de BOUYGUES immobilier pour la vente d'appartements neufs dans les meilleurs emplacements. Expert immobilier, nous travaillons avec nos clients pour définir le produit adapté à vos attentes, définir le meilleur emplacement pour vous et trouver l'appartement qui vous convient.

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Thomas DUBOST

Expert foncier et Immobilier

 

* Loyer de marché au 17/06/2019